Gli Smart Apartments sono un nuovo modo di pensare all’esperienza multifamiliare complessiva, che va ben oltre la semplice tecnologia. Potresti pensare a prodotti high-tech come televisori olografici, automobili volanti che si impacchettano in borse o governanti robot. Il futuro della vita, tuttavia, sarà incentrato sul tempo, se le tendenze attuali sono un indicatore di ciò che verrà.
I nostri obiettivi sono cambiati dai beni materiali alle esperienze mentre scambiamo le nostre grandi case suburbane con loft e condomini cittadini. Il nuovo lusso è il tempo. Questo può essere visto in come si è sviluppata l’economia dei servizi on-demand.
Di conseguenza, i nostri spazi abitativi dovranno cambiare in futuro. Invece di servire solo come deposito, dovrebbero aiutarci a risparmiare tempo. Dovrebbero aprirci al mondo esterno, non tenerci chiusi. La connettività Internet sarà una necessità nelle case del futuro, non un lusso per pochi eletti, e l’intelligenza sarà incorporata nei muri piuttosto che semplicemente collegata a una presa.
Mentre molte persone sono interessate alla tecnologia della casa intelligente, crediamo che il vero futuro della vita inizi con l’appartamento intelligente. Il nostro bisogno di comodità e flessibilità è meglio soddisfatto dagli appartamenti. Ci danno anche la sensazione di appartenenza che tutti desideriamo. Ma per gli appartamenti intelligenti, la comodità e l’arbitraggio temporale sono solo l’inizio. Queste strutture sono in grado di fare molto di più quando sono cablate per la connessione e la comunità.
Come funzionano gli Smart Apartments
Termostati e assistenti vocali non sono le uniche caratteristiche degli appartamenti smart. Gli appartamenti davvero intelligenti sono connessi e intelligenti dall’interno verso l’esterno.
Tre tratti essenziali descrivono un appartamento smart:
- Servizi intelligenti Dispositivi come serrature e luci intelligenti sono esempi di servizi, così come servizi integrati come la consegna di pacchi e la pulizia della casa. Ma i lussi non rendono necessariamente un appartamento intelligente.
- Connettività. Per collegare dispositivi, sistemi dell’edificio, occupanti e gestione, gli edifici sono cablati dall’interno verso l’esterno.
- Controllo comunitario. Includendo servizi che fanno risparmiare tempo, denaro e fatica ai residenti, puoi migliorare la loro qualità di vita.
Detto in breve, gli appartamenti intelligenti uniscono l’automazione degli edifici, la gestione della comunità e i servizi intelligenti in un unico sistema. Non solo gli edifici più vecchi possono essere convertiti con la connettività degli appartamenti intelligenti, ma anche le nuove costruzioni.
Diamo un’occhiata più da vicino a ciascuna di queste caratteristiche.
Funzionalità intelligenti
Per i residenti, i dispositivi intelligenti fungono da interfaccia utente principale. I gadget più popolari includono assistenti vocali, serrature intelligenti, termostati intelligenti e illuminazione intelligente. Inoltre, servizi su richiesta sono forniti da appartamenti intelligenti tramite aziende come Uber, Amazon, dog sitter e addetti alle pulizie. Questi servizi sono resi ancora più pratici e sicuri grazie all’utilizzo di smart lock e controllo accessi da remoto.
La maggior parte dei fornitori di “casa intelligente per appartamenti” sono in realtà solo fornitori di dispositivi intelligenti. Come vedremo, le soluzioni di gestione completamente integrate per appartamenti intelligenti richiedono più di semplici gadget.
Connettività
Ogni volta che viene costruito un tipico condominio, gli appaltatori iniziano chiamando le utenze idriche ed elettriche. Dovrai contattare l’azienda IoT alla tua terza chiamata per un complesso di appartamenti intelligenti.
I gestori di proprietà possono raccogliere informazioni dall’intero edificio attraverso la connettività, non solo dai singoli appartamenti. Ciò consente alle aziende di prendere decisioni più sagge che miglioreranno la funzionalità e l’efficienza delle loro strutture.
Controllo comunitario
I fondamenti della gestione immobiliare non saranno mai sostituiti da dispositivi intelligenti. La riscossione degli affitti, la gestione dei problemi di manutenzione e la gestione dei pacchi sono tutte attività ancora richieste dai manager.
Gli appartamenti intelligenti, tuttavia, consentiranno ai gestori di fornire di più ai propri abitanti. Possono investire più tempo nello sviluppo delle loro comunità integrando la gestione della proprietà nella rete di edifici connessi piuttosto che spenderlo in attività manuali.
La piattaforma per appartamenti intelligenti include già funzionalità di gestione della comunità. Questi potrebbero includere assistenza ai residenti, messaggistica istantanea, calendari degli eventi e servizi di proprietà su richiesta come passeggiate con cani e impianti idraulici. Costruire dispositivi intelligenti può anche essere controllato dalla gestione della proprietà. Possono stabilire una temperatura minima in ogni unità per tutto l’inverno o dare accesso remoto alle persone che si chiudono fuori.
Altre caratteristiche per risparmiare tempo e seccature degli appartamenti intelligenti includono porte che si chiudono da sole di notte e termostati intelligenti che regolano la temperatura in base alle condizioni meteorologiche. Il miglioramento della qualità della vita dei residenti si tradurrà in maggiori richieste di affitto e in un migliore reddito operativo netto per gli sviluppatori immobiliari.
Maggiore efficienza degli edifici
Gli edifici sono più produttivi grazie alla tecnologia degli appartamenti intelligenti su due livelli distinti: gestione del consumo energetico e gestione degli occupanti.
I settori immobiliare commerciale e manifatturiero possono risparmiare più di 50 miliardi di dollari utilizzando la “tecnologia di efficienza intelligente”. Rispetto agli elettrodomestici analogici, gli elettrodomestici intelligenti consumano meno energia, ma se utilizzati insieme aumentano l’efficienza dell’intero sistema dell’edificio.
Inoltre, in una struttura connessa, le persone diventano più produttive ed efficienti. Ogni anno, i gestori di proprietà e il personale impiegano centinaia di ore per eseguire la manutenzione e aiutare i residenti. Le visite di manutenzione all’interno dell’unità sono rapide, trasparenti e sicure grazie alle serrature intelligenti. Inoltre, gli appartamenti intelligenti migliorano la capacità della direzione di tenere d’occhio i propri lavoratori e le loro azioni.
Costruire appartamenti intelligenti
Ci sono alcune idee chiave che gli sviluppatori dovrebbero tenere a mente durante la creazione di appartamenti intelligenti (o la ristrutturazione di un vecchio edificio in un edificio intelligente).
Dai la priorità all’infrastruttura rispetto ai gadget
L’infrastruttura è dove iniziano i veri appartamenti intelligenti. Se sei connesso, puoi utilizzare tutti i vantaggi della tecnologia degli appartamenti intelligenti, inclusi enormi risparmi energetici e di manodopera. Le reti IoT e i sistemi HVAC intelligenti saranno presto considerati servizi di pubblica utilità insieme all’acqua e all’elettricità.
Crea un framework di base per la privacy dei dati e la sicurezza informatica.
Due delle questioni tecniche più urgenti del nostro tempo sono la privacy dei dati e la sicurezza informatica. Le informazioni più private sui tuoi inquilini vengono raccolte da appartamenti intelligenti, quindi è fondamentale proteggerle e gestirne l’utilizzo.
Le persone oggi desiderano un maggiore controllo sui propri dati mentre iniziano a comprenderne il valore. Dovremmo anticipare l’emanazione di ulteriori regolamenti simili al GDPR che daranno agli utenti un maggiore controllo su come vengono utilizzati i loro dati. La linea d’azione ideale per proprietari e gestori di immobili è richiedere ai residenti di “aderire” a un pacchetto tecnologico per appartamenti intelligenti. Le proprietà possono portare le restrizioni sulla privacy dei dati un ulteriore passo avanti fornendo ai residenti un rapido accesso ad esse.
Ecco l’appartamento smart del futuro
Gli appartamenti intelligenti sono già disponibili; non sono semplicemente una cosa del futuro. I residenti preferiscono già le comodità moderne rispetto a quelle classiche come piscine e spa. I proprietari di immobili in tutto il mondo risparmiano già milioni di dollari all’anno grazie a sistemi e apparecchi HVAC intelligenti.
Le sfide future includono la mancanza di alloggi a prezzi accessibili e il cambiamento climatico. Possiamo intaccare entrambi utilizzando appartamenti intelligenti. Avere un assistente vocale in cucina è solo l’inizio. Le residenze intelligenti segnano un cambiamento significativo nel modo in cui viviamo.