Il cambiamento potrebbe avere una serie di cause. In primo luogo, molte aree metropolitane in tutta la nazione stanno diventando fuori portata per il tipico affittuario. In secondo luogo, e questa è la tendenza più importante, i millennial stanno iniziando a imitare il comportamento dei loro genitori. Ciò indica che le persone stanno tornando in periferia dopo aver lasciato le città per avviare i bambini.
Tuttavia, solo perché le persone stanno tornando in periferia non implica che vogliano vivere lì. D’altra parte, a molte persone piace risiedere in aree suburbane che hanno un’atmosfera urbana.
I millennial che vivono in città hanno aspettative per un livello di comodità che non è presente nelle periferie. Gli sviluppatori devono pianificare le loro comunità suburbane tenendo conto delle strutture metropolitane per soddisfare le esigenze degli espatriati urbani.
I migliori servizi urbani per le comunità suburbane
Molti millennial cresciuti nelle città preferiscono mantenere il loro stile di vita urbano anche dopo essere emigrati in periferia. Le comunità multifamiliari che offrono alle persone il meglio di entrambi i mondi hanno una grande possibilità come risultato di ciò.
Ecco i quattro migliori servizi per le persone che migrano dalla città alla periferia.
Pedonabilità
La libertà di girovagare è forse la più grande distinzione tra vita urbana e suburbana. La maggior parte delle attività quotidiane può essere completata dagli abitanti della città senza mai aver bisogno di un veicolo. Tuttavia, quando i millennial tornano in periferia, insistono nel mantenere la pedonabilità. Di conseguenza, le comunità suburbane stanno subendo una rivoluzione silenziosa nel tentativo di diventare più dense e percorribili a piedi.
Molti sviluppatori stanno raggruppando le loro comunità attorno ad aree commerciali percorribili a piedi e centri suburbani piuttosto che creare comunità separate. Tale è la situazione nel sobborgo di Kansas City di Overland Park. L’intenzione è quella di fornire alla gente del posto un quartiere vicino a ristoranti, negozi e divertimenti.
Alternative di transito
Le città sono famose anche per le loro reti di trasporto pubblico che consentono ai cittadini di viaggiare senza auto. Anche quando si trasferiscono in periferie meno popolate, i millennial non vogliono rinunciare a questo aspetto della vita cittadina.
Gli sviluppatori stanno decidendo di costruire comunità attorno a linee di metropolitana leggera che si estendono nei sobborghi in alcune aree metropolitane, come Dallas-Fort Worth. Questi TOD, o sviluppi orientati al transito, stanno crescendo in accettazione in tutta la nazione, anche a Denver.
Il transito multimodale è ancora una priorità per gli sviluppatori nelle città senza linee di metropolitana leggera. Alcune città hanno aree dedicate per il ritiro e la riconsegna del ridesharing. Altri, come Talia Apartments a Marlborough, nel Massachusetts, hanno istituito sistemi di bike sharing in loco. Stazioni di ricarica per veicoli elettrici, noleggio scooter in loco e deposito biciclette sono servizi di trasporto aggiuntivi.
Servizi basati su richiesta
Gli abitanti delle città si abituano ad avere quasi tutto disponibile su richiesta, dai corsi di fitness alla consegna di cibo ai dog sitter. È un vantaggio della vita cittadina a cui non rinunceranno facilmente, quindi le comunità suburbane farebbero bene a evitare di crearle.
Un nuovissimo complesso residenziale nella periferia di Chicago chiamato The Atworth at Vernon Hills ha attrezzato la sua palestra in loco con allenamenti video FitnessOnDemand. Con la semplice pressione di un mouse, i residenti possono iscriversi a una classe in qualsiasi momento.
Il concierge virtuale è un servizio fornito da altri complessi multifamiliari. Attraverso un’app mobile, i residenti possono ordinare servizi a domicilio come la consegna di generi alimentari, la pulizia della casa e il dog walking. Poi ci sono aziende come Stockwell che installano piccoli chioschi nelle vicinanze in modo che la gente del posto possa acquistare generi alimentari e oggetti di uso quotidiano.
Luoghi di coworking
Per gli abitanti delle periferie, il pendolarismo è spesso una delle principali preoccupazioni. Ma cosa succede se non hai speso tempo a viaggiare? Questa è la decisione che un numero crescente di americani sta prendendo mentre le politiche aziendali sul lavoro da casa si rilassano e più persone partecipano alla gig economy.
La proliferazione degli spazi di coworking può essere attribuita al fatto che molte persone scelgono di avere una postazione di lavoro separata dalla propria abitazione. Ma con la maggior parte degli spazi di coworking situati nelle città, gli sviluppi multifamiliari suburbani stanno riempiendo il vuoto. Oggi, molti sviluppi nuovi di zecca forniscono spazi di coworking in loco.
Ascension on the Bayou, un complesso di appartamenti di notevoli dimensioni in un sobborgo di Houston, offre un ufficio di coworking e una biblioteca aperti agli inquilini 24 ore su 24. Per creare un vero ambiente di ufficio a pochi passi da casa, i residenti possono anche pagare un extra per prenotare la propria postazione di lavoro.
La multifamiliare in periferia sta cambiando
Non c’è dubbio che il settore plurifamiliare, anche nelle regioni suburbane, sia stato profondamente alterato dalla rinascita urbana, sia esso fiorente o in declino. Piscine e palestre non sono più aggiunte sufficienti. Le persone che si trasferiscono in periferia cercano caratteristiche che ricordano la vita urbana, come aree pedonali e servizi on-demand. Non importa dove si trovino, gli sviluppatori devono imitare le migliori caratteristiche della vita urbana per poter competere.